Жилищная пенсия столкнулась с « недостаточной мотивацией»

Специальные средства на ремонт недвижимости широко известны как « жилищные пенсии » « средства капитального ремонта», относятся к средствам, специально предназначенным для ремонта и обновления и реконструкции общих частей жилья, общих объектов и оборудования после истечения гарантийного срока.

Недавно Управление по правовым вопросам Народного правительства Синьцзян - Уйгурского автономного района совместно с Управлением жилищного строительства и городского и сельского строительства автономного района провело слушания по законодательным вопросам « Положения (проект) об управлении имуществом в Синьцзян - Уйгурском автономном районе». На слушаниях вопрос о депонировании, использовании средств на ремонт жилья и о том, как использовать средства на ремонт в чрезвычайных ситуациях, стал одним из приоритетов участников. Бесплатная консультация юриста

Недавно журналисты провели расследование использования « средств капитального ремонта» в Урумчи и обнаружили, что многие граждане в разной степени неправильно понимают « средства капитального ремонта», и на правительственном уровне все еще есть много проблем, которые необходимо изучить и изучить.

Разница в словах.

В Урумчи, Синьцзян, район Xishan Luya Mountain Xintian был завершен почти восемь лет назад, многие внешние стены были несколько пестрыми, владелец Ли Мин встал с идеей окрашивания стен « фондом ремонта».

Тем не менее, хотя предложение Ли Мина было поддержано многими владельцами, оно было отклонено компанией по недвижимости на том основании, что условия были недостаточными. Он был озадачен тем, что "фонд" там тоже никто не использовал, почему бы не дать нам использовать?

В ответ Ван Ган, сотрудник по недвижимости в районе, представил, что « фонд» имеет значение общественного блага, как правило, координируется правительством или благотворительными организациями. Система финансирования специального ремонта жилья в Китае началась в 1999 году, в то время Министерство строительства и Министерство финансов выпустили « Меры по управлению фондом технического обслуживания и ремонта общих объектов и оборудования на общих участках жилья», в 2008 году эта мера была переименована в « Меры по управлению фондами специального ремонта жилья», фонд технического обслуживания был переименован в фонд технического обслуживания.

Разница в одном слове очень большая. По имеющимся данным, в то время, когда фонд технического обслуживания, действительно есть некоторые районы, которые используют эту часть денег для общих проектов технического обслуживания, эффект не очень хороший. Несмотря на то, что фонд технического обслуживания уже давно преобразован в фонд технического обслуживания, многие владельцы, такие как Ли Мин, по - прежнему неправильно понимают средства на ремонт, полагая, что озеленение, благоустройство фасада здания, замена собственного стекла и т. Д. могут использовать эту плату.

На самом деле, в соответствии с « Меры по управлению фондами специального ремонта жилых помещений», средства должны быть специально использованы для ремонта, обновления и реконструкции общих частей жилья, общих объектов и оборудования после истечения гарантийного срока, не могут быть перенаправлены на другие цели. Под этим понимается, что владельцы могут расходовать средства на ремонт только в том случае, если после истечения гарантийного срока на коммунальные услуги в жилых зданиях причиняется ущерб, затрагивающий жизнь. Бесплатная консультация юриста

« После уплаты средств на ремонт, Управление по надзору за средствами на ремонт Управления недвижимости Урумчи будет в специальном банковском доме для каждого владельца, чтобы построить отдельный счет, и с помощью текстового сообщения, указывающего на изменение суммы, каждый год будет распределять дивиденды для владельца в соответствии с совокупным доходом от процентов на ремонтные средства. Право собственности на ремонтные средства принадлежит владельцу, правительство имеет только надзорные полномочия, не имеет права использовать ни одного пенни, по существу это « личный депозит», это « пенсия » на общие объекты и оборудование после истечения срока гарантии на собственный дом. Ван Ган сказал, что некоторые владельцы подают заявку на расходование средств после того, как они столкнутся со стеной, они не могут быстро родиться, но и собственность также может быть рассмотрена владельцем, чтобы использовать эти деньги в новом доме, так что они будут серьезно повреждены в течение десятилетий после того, как дом будет сильно стареть. И что тогда делать?

Сложность процедур

Г - жа Лю, которая живет в районе Тяньшань - Гарден в городе Учэн, теперь очень расстроена, потому что она живет на верхнем этаже. В 2001 году г - жа Лю и ее любовник купили дом на верхнем этаже, и со временем на крыше дома постепенно наблюдалось выпадение кожи против влаги. Г - жа Лю сама связалась с рабочими, чтобы утеплить внешние стены дома, но ситуация не улучшилась. Начиная с 2013 года, в гостиной, спальне и ресторане дома начали появляться многочисленные утечки, и каждую весну, когда снег тает, утечка становится еще более серьезной, в том числе на крыше и даже на стенах также наблюдается большая площадь утечки капель воды, выпадения кожи.

После многократного отражения, в июле 2015 года, компания недвижимости, наконец, включила водонепроницаемый ремонт крыши г - жи Лю в общий план ремонта в этом году, и в соответствии с ситуацией на месте, несколько точек утечки на крыше г - жи Лю были заблокированы и отремонтированы, временно сдерживая утечку. Тем не менее, хорошие пейзажи недолго, до и после праздника Весны 2016 года, оригинальная точка утечки на крыше дома г - жи Лю снова начала большую площадь утечки капающей воды, крыша крыши выпадает все сильнее и сильнее, что серьезно влияет на повседневную жизнь семьи г - жи Лю.

В отчаянии г - жа Лю снова нашла компанию по недвижимости и попросила использовать специальные средства на ремонт недвижимости, чтобы полностью восстановить водонепроницаемую обработку крыши. В ответ компания по недвижимости ответила, что в настоящее время в районе есть еще много серьезных утечек, чем дом г - жи Лю, использование средств на ремонт должно быть заявлено в Управление по надзору за фондами специального ремонта недвижимости в Урумчи, прежде чем оно будет одобрено. Кроме того, в соответствии с правилами, общая водонепроницаемая обработка крыши должна соответствовать двум условиям « более двух третей », то есть с согласия владельца, исключительная часть которого составляет более двух третей общей площади здания и более двух третей от общего числа.

Г - жа Лю сказала, что тогда мне нужно будет найти владельца всего здания и получить согласие большинства из них, чтобы иметь возможность использовать средства на ремонт. Во - первых, трудно найти всех владельцев, во - вторых, даже если найти владельца, число согласий составляет менее двух третей, или нет.

Цзя Кан (псевдоним), сотрудник Синьцзянской строительной и химической компании по недвижимости, который успешно помог владельцу подать заявку на « капитальный капитал», сообщил журналистам, Он, как старый « владелец недвижимости», знает, что подача заявки не проста, « использование средств на ремонт требует не только предварительной разработки плана использования средств на ремонт компанией по недвижимости, но и получения согласия более двух третей соответствующих владельцев - бенефициаров после публикации, после того, как инспекция на месте надзорным органом верна, общий проект технического обслуживания также должен быть открытым тендером на выбор строительной организации, после завершения приемки и приемки надзорный орган должен передать средства на ремонт непосредственно строительной организации».

Цзя Кан сказал, что трудность подачи заявки на финансирование ремонта заключается в том, что более двух третей соответствующих владельцев должны проголосовать за согласие и иметь достаточные деньги на счете владельца, поэтому каждый владелец должен хорошо поработать и объяснить политику на месте, чтобы не задерживать время подачи заявки на использование средств и не задерживать время ремонта.

В циркуляре Главного управления Министерства жилищного строительства и Главного управления Министерства финансов « О дальнейшем развитии роли специальных средств на ремонт жилья в поддержке модернизации старых микрорайонов и лифтов» говорится, что объем использования средств на ремонт и целевые приоритеты должны быть уточнены, оптимизированы правила голосования владельцев, изучены возможности создания многопартийного механизма финансирования для модернизации старых кварталов и лифтов. 

В настоящее время общий объем средств на специальный ремонт жилья в Урумчи растет с каждым днем, но с постепенным ростом возраста жилья в жилом районе товарного жилья, естественным старением общих участков, общих объектов и оборудования, степенью естественного ущерба становится все больше и больше, использование средств на ремонт было более концентрированным. Бесплатная консультация юриста

В ответ на такие вопросы, как трудности с голосованием владельцев по использованию средств на ремонт, Управление по надзору за средствами специального ремонта недвижимости в городе Узбекистан также внедрило некоторые модели, такие как компания по недвижимости, подающая заявку на расходование средств на ремонт, при запросе мнения владельца, есть письменная подпись, чистка удостоверения личности владельца, интернет - голосование три способа голосования. Повышение эффективности использования средств на ремонт, своевременное использование средств на ремонт для лучшего обслуживания владельцев, в то время как правительство активно внедряет инновации, эксперты также призывают владельцев больше участвовать в совместном строительстве дома, чтобы ускорить процесс утверждения соответствующих процедур.

Оплата становится проблемой

Во время интервью репортер встретился с Цао Чжэньсеном, директором Управления недвижимости Хунхуэй Гарден в Урумчи, который только что завершил реконструкцию дома за счет средств на ремонт. Не так давно район одобрил использование средств на ремонт в размере 2,1 млн. юаней, чтобы полностью отремонтировать водонепроницаемую крышу и канализацию в районе, но некоторые владельцы не имеют достаточных средств для ремонта на счете владельца, в конечном итоге компании по недвижимости пришлось заплатить почти 200 владельцам, чтобы разделить расходы на ремонт в общей сложности более 30 000 юаней.

« Все довольны ремонтом дома, но деньги, авансированные компанией, трудно вернуть », - сказал Цао Чжэньсен, здание 6 района, два года назад потратил средства на ремонт, в этом году у владельцев с наименьшим количеством средств на ремонт осталось всего 1 угол 9 центов, и каждый владелец - бенефициар должен разделить расходы на ремонт в соответствии со строительной площадью, принадлежащей его собственному дому, недостающая часть расходов на ремонт должна быть оплачена владельцем наличными, многие владельцы не понимают и не сотрудничают.

Выяснилось, что с 2003 года по настоящее время в Урумчи выделено 142 млн. юаней на использование средств на ремонт, коэффициент использования составляет 2,69%, хотя коэффициент использования в целом очень низок, но уже наблюдается тенденция к быстрому росту из года в год, согласно статистическим данным, в 2015 году на использование средств на ремонт в Урумчи было выделено 3072,83 млн. юаней, сумма ассигнований увеличилась на 49,59% по сравнению с 2014 годом.

Начальник отдела аудита Управления по надзору за фондами ремонта Управления недвижимости города Украина Мария сказала, что коэффициент использования « средств капитального ремонта», по - видимому, очень низок, но на самом деле это « математическая задача», которая не имеет сопоставимости. Многие владельцы старых кварталов покупают жилье по низкой цене, платят меньше средств на ремонт, после использования несколько раз, текущая ставка использования средств на ремонт на счете почти 100%, а новый владелец жилья гарантийный срок не истек или еще не достиг срока капитального ремонта, коэффициент использования равен нулю.

По имеющимся данным, « Меры по управлению фондами специального ремонта жилых помещений» предусматривают, что расходы на ремонт, обновление и реконструкцию общих частей жилья и общих объектов и оборудования разделяются соответствующими владельцами в соответствии с долей принадлежащих им строительных площадей. Если после использования остаток средств на техническое обслуживание составляет менее 30% от суммы первоначального депозита, он должен быть возобновлен своевременно.

« Теперь проблема заключается в том, чтобы продолжить финансирование ремонта», - сказала Мария, проблема ремонта здания будет проходить через весь срок службы дома, в частности, дом « пожилой этап», после истечения гарантийного срока необходимо отремонтировать общие помещения и оборудование будет больше, капитальный ремонт будет стоить больше денег, недостаточные средства на ремонт или исчерпание также создадут больше ненужных споров и проблем для управления имуществом, я надеюсь, что владельцы столкнутся с этой проблемой, ограниченные средства на ремонт могут быть использованы на лезвие. 

Что касается вопроса о том, как начать недостаточный остаток средств на техническое обслуживание и кто возглавит сбор платы за продолжение, то в настоящее время многие провинции и города в нашей стране все еще находятся на стадии изучения, что является реальной проблемой.